美国 12 月新屋销售连续第三个月下降

12 月，美国新的独户住宅的销售出乎意料地下降，这可能是由于缺乏负担得起的住房所致，但住房市场仍然受到抵押贷款利率下降的支撑。

美国商务部（Commerce Department）表示，新屋销售下滑 0.4%，至经季节性调整的年率达 694,000 套，而南方的销售降至一年多低位。这是销售额连续第三个月下降。

11 月的销售速度从先前报告的 719,000 套下调至 697,000 套。上个月的销售集中在 200,000-749,000 美元的价格范围内。售价在 20 万美元以下的新房（最受欢迎）仅占销售额的 10%。

经济学家此前曾预测，美国新房销售占住房市场销售的 11.1% 左右，到 12 月将增长 1.5%，达到 73 万套。

新房销售是从许可中获取的，并且往往每月都有波动。销售额比一年前增长了 23.0%。在 2019 年全年，美国新屋销售增长了 10.3%，达到 681,000 套，这是自 2006 年以来的最高水平。

美联储去年三度降息后，住房市场受到抵押贷款利率降低的支撑。根据抵押金融机构房地美（Freddie Mac）的数据，该 30 年期固定抵押贷款利率已从 2018 年 11 月的峰值 4.94% 降至平均 3.60%。

2020 年 1 月的报告显示，2019 年 12 月份美国二手房的销售跃升至近两年高点，房屋开工飙升至 13 年高峰。尽管未来单户住房建设许可证在 12 月份有所下降，但随后连续七个月增长。

尽管在 2018 年疲软之后有所改善，但占土地生产总值约 3.1% 的住房部门仍然受到住房短缺的限制，特别是在土地和劳动力方面，住房价格低廉短缺。那就是使房价上涨。

12 月份新房中位数价格较去年同期上涨 0.5%，至 331,400 美元。占新交易量最大的南部地区的新房销售在 12 月下降了 15.4%，降至 347,000 套，为 2018 年 10 月以来的最低水平。东北地区的销售下降了 11.8%，但东北部的增长了 10.1%。中西部地区，西部地区增长 31.0%。

上个月市场上有 327,000 套新房屋，比 11 月增长 1.6%。按照 12 月份的销售速度，将需要 5.7 个月才能清理市场上的房屋供应，而 11 月份为 5.5 个月。