2022 年通货膨胀对美国年轻房屋租赁者的打击更大

美国千禧一代的房租成本增长速度远远超过他们的年龄收入

根据美国全国房地产经纪人Redfin的数据，在2022年7月签订新租约的千禧一代，其商品和服务的总体成本同比增长11.6%，大大高于美国整体人口的8.5%。Z世代租房者的个人通胀率几乎高达11.3%。

这主要是由于租金成本的飙升，7月份的要价租金同比增长了13.5%。虽然租金价格在2021年暴涨后已经放缓，但要价租金比疫情前大约高出25%。千禧一代和Z世代将其收入的四分之一以上用于住房，是所有支出类别中最大的一块。

Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari说："通货膨胀对年轻的租房者打击很大，因为不仅从食品到燃料的价格飙升，而且租金价格也是如此。"房主在杂货店和加油站支付更多的钱，但至少他们抵押贷款报表上的数字没有每月上升。高昂的租金价格与学生贷款债务和相对较低的收入相结合，千禧一代和Z世代的租房者很难把钱存入储蓄、退休账户和首付基金，以最终购买房子。他们的债务利率也可能更高，这进一步削减了他们的潜在储蓄"。

虽然通货膨胀已经削减了大多数美国人的预算，但对年轻一代来说更为严重。Z世代整体的通货膨胀率为9.2%，千禧一代为9.6%。这低于这几代人中租房者的11%以上的通胀率，但高于一般人口的8.5%。

通货膨胀对整体租房者来说也更加严重，他们往往是年轻人。7月份，所有租房者的商品和服务价格同比上升了9.2%。不到一半（48.5%）的千禧一代拥有自己的房子，虽然没有Z世代的官方数据，但这个比率可能要低得多。相比之下，婴儿潮一代的住房拥有率接近80%，X一代的住房拥有率为70%。老一代人的个人通货膨胀率往往较低，部分原因是他们更有可能拥有自己的房子，并从不断增长的资产中赚钱，而不是把钱花在租金上。

通货膨胀对Z世代的成年人来说尤其难以应付，因为他们通常有相对较低的入门收入，并且不拥有很多资产--但他们仍然承受着成本上涨的冲击。通货膨胀对千禧一代的影响也很大，因为年长的千禧一代在大衰退期间开始他们的职业生涯后，一直在进行财务追赶，而年轻的千禧一代在他们的职业生涯初期，储蓄较少，收入较低。

Z世代的美国人在支付住房和其他必需品后，只剩下2%的收入

从2020年到2022年，Z世代和千禧一代的收入都增加了9.7%--但支出增加得更多，大约17%。成本的增长速度快于收入的增长速度，使美国年轻人没有多少可支配的收入。

对于典型的Z世代成年人来说，他们40,953美元的收入中位数在考虑到住房付款和其他开支（包括食品和交通）后，仅剩下1.9%。这比2020年他们收入的7.7%有所下降。虽然从技术上讲，他们的收入只剩下一小部分可供自由支配的开支，但许多Z世代的成年人--包括那些大学毕业生--与父母同住和/或接受他们的经济帮助。

典型的千禧一代在计入住房付款和其他开支后，剩余的收入约为26%，低于2020年的30%。这些数字对千禧一代来说比较高，主要是因为他们赚的钱比较多。典型的千禧一代收入为85,233美元，是典型的Z世代收入的两倍多。

如果典型的Z世代把他们所有的可支配收入都存起来，他们在年底将只有766美元。千禧一代将有21,959美元。按照这个速度，千禧一代需要四年时间才能攒够美国中位价房屋（41.3万美元）的20%首付。理论上，Z世代的人需要100年以上的时间才能按这个速度储蓄，但这个数字并不现实，因为我们预计最年轻的工人的收入会随着他们的年龄增长而增长。

根据Redfin 8月的调查，每10人中有4人（39%）最近或目前的首次购房者没有更早买房，因为租金成本高。高昂的租金是最常提到的障碍，排在其他障碍之前，包括债务和大流行病相关的财务挫折。近80%的受访者是千禧一代或Z世代的人。

"昂贵的住房、高通货膨胀和相对较低的收入的结合，迫使许多年轻的租房者以创造性的方式存钱，"Bokhari：。"一些人与父母或室友一起生活的时间比他们希望的要长，还有一些人搬到更实惠的地区。"